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    一、产品简介

      经营用房按揭贷款是指东莞农商银行为企业、自然人发放的用于购置进行各类商业服务、生产经营(办公)等经营性活动房屋的贷款。

    二、适用对象

      经营用房按揭贷款对象为经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记并按规定办理年检手续的企(事)业法人、其它经济组织(统称“企业”),及具有完全民事行为能力的自然人。

    三、产品特点

      1、额度较高,最高可达所购房款的50%。

      2、贷款时间较长,最长可达10年。另外,借款人为个人的,贷款期限与借款人年龄之和不超过65。

    四、贷款条件

      1、客户信用状况良好,有按期还款能力;

      2、所购经营用房价格符合东莞农商银行或其委托房地产估价机构评估的价格;

      3、首付款比例不低于所购房款的50%;

      4、东莞农商银行要求的其他条件。

    五、提供资料

      1、企业的营业执照、机构代码证等,或自然人的身份证件、偿付能力证明资料等一般基础资料。

      2、购房首付款支付凭证等购房有效证明资料。

      3、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明文件等担保资料。

    六、产品案例

      A科研科技公司资金实力雄厚,有多处未办理抵押登记的物业,现计划向B房地产公司购买科研用房1栋,该科研用房可以办理房地产权证,可以办理过户手续,但办理时间较长;B房地产公司没有在东莞农商银行办理按揭项目额度,A科研科技公司希望能申请快速按揭贷款。

      融资方案一:

      东莞农商银行先对B房地产公司核定按揭项目准入额度,要求其承担阶段性连带保证责任;由A科研科技公司申请在上述额度内发放经营用房按揭贷款;待所购房产完成过户并办理好抵押登记手续后,解除对B房地产公司的连带保证责任。

      融资方案二:

      东莞农商银行要求A科研科技公司以其未办理抵押登记的物业作阶段性抵押担保,向其发放经营用房按揭贷款;待所购房产完成过户并办理好抵押登记手续后,注销A科研科技公司原有抵押登记。

    七、申请流程图

    本产品或业务最终解释权归东莞农村商业银行所有。

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